济南中央商务区西片区城市更新项目（一期）A-4地块代建管理
招标公告
济南中央商务区西片区城市更新项目（一期）************有限公司的委托，现通过公开招标方式选择代建管理单位。
一、本项目概况与招标范围
1、项目编号：SDGYZB-LXGK-2025-051
2、项目名称：济南中央商务区西片区城市更新项目（一期）A-4地块代建管理
3、建设地点：济南市历下区，详见招标文件。
4、建设规模：规划总建筑面积为【24647.66】平方米，其中：地上建筑面积为【16989.03】平方米，预计规划住宅【16698.09】平方米，商业及配套服务设施【290.94】平方米；地下建筑面积为【7658.63】平方米，预计规划地下车位、储藏室及其他（以规划部门最终核准的指标为准）。
5、建设内容：住宅、商业及配套服务设施、地下车位、储藏室及其他，具体建设内容详见招标文件。
6、质量标准：合格。
7、招标范围：包括不限于本项目品牌使用、前期管理工作、规划设计管理、成本管理、工程管理、营销管理、竣工验收及交付管理、客户服务及房产保修管理、前期物业服务咨询管理及园区服务、人力资源管理、行政管理、财务管理等全过程开发管理工作，具体详见招标文件。
二、投标人资格要求
1、在中国境内注册，具有独立的法人资格，投标人之间存在股权关系的，或者不同投标人的上级公司/母公司/控股或参股公司为同一家的，仅允许一家投标人参加投标。
2、具备以下资质其中之一：
（1）房地产开发二级及以上资质；
（2）房屋建筑工程监理乙级及以上资质或工程监理综合资质；
（3）同时具备以下两种资质:
①建筑工程施工总承包三级及以上资质；
②工程设计综合资质或工程设计建筑行业乙级及以上资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业乙级及以上资质；
3、项目负责人需具有中级及以上工程师技术职称或具备注册建筑师、注册建造师、注册监理工程师等建设类国家执业注册资格（证书区分级别的要求二级及以上），需为本单位正式员工且投标时未担任其他工程项目负责人；
4、具有与工程建设要求相适应的造价、财务和管理等方面的专业人员，并具有从事代建工作、项目管理或全过程咨询的经验和能力；
5、近三年（2022年8月21日至2025年8月21日止）经营活动无重大违法记录（企业成立不足三年，提供企业成立至今的）；
6、投标人自2022年8月21日至2025年8月21日止（3年），至少承揽过1个建筑面积1万平方米及以上的委托建设管理或地产开发业绩【委托建设管理业绩需提供与委托方签订的相关业绩合同，地产开发业绩需提供立项（或备案证明）以及与总包单位签订的合同证明资料，均以合同签订时间为准】；
7、投标人自2022年8月21日至2025年8月21日止（3年）投标人社会信誉自查承诺（盖公司公章）；投标人在信息填报时需提供“中国执行信息公开网”网站（******/shixin/）查询的本单位是否为失信被执行人的网页截图。招标人应对属于限制参与工程建设项目投标活动失信被执行人依法依规予以限制（企业成立不足三年，提供企业成立至今的）。
8、本项目不接受联合体投标。
三、 资格审查方式：
资格后审（有下列情形之一的，不得参与代建相关活动：依法被责令停业的；近3年内承接的项目中发生较大以上责任事故的；近3年内有其他严重违法、违约等不良记录的）。
四、招标文件的获取方式
请于2025年8月22日-2025年8月26日，时间内登录济南公共资源交易中心网站(******/)自行获取招标文件。
注：招标文件的获取时间不得少于5日。
五、递交投标文件时间及地点
1、时间：2025年9月12日上午9：00时（北京时间）
2、地点：济南市公共资源交易中心
六、开标时间及地点
1、时间：2025年9月12日上午9：00时（北京时间）
2、地点：济南市公共资源交易中心
七、发布招标公告的媒体
本公告发布于济南市公共资源交易中心及相关网站。对于因其他网站转载并发布的非完整版或修改版公告，招标人及招标代理机构不予承担责任。
八、联系方式
招 标 ******有限公司
******有限公司
联 系 人：马丽丽
联系电话：******
联系邮箱：******
招标人异议联系人：马国强
招标人异议联系方式：0531-******
